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Berlin Friedrichshain: Böcklinstr. 1-5 leider nicht mehr verfügbar

Ort: Berlin Friedrichshain: Böcklinstr. 1-5
Projekt: Hochwertige Altbaumodernisierung mit erhöhter Abschreibung (8 Jahre 9 % und 4 Jahre x 7 % ) gemäß § 7h EstG, vorauss. Fertigstellung
Objekt: Ein Baudenkmal mit historischem Ambiente, künftig eine großzügige Wohnanlage in ruhiger Lage mit viel Grün im Umfeld. Benannt nach dem Pädagogen Max Kreuziger, der 1928 Magistratsschulrat in Berlin und 1931-33 Referent im Preußischen Kultusministerium war. Das Max - Kreuziger Baudenkmal (Souterrain und vier Vollgeschosse, Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit einem anschließenden Seitenflügel. Die Geschosse sind über zwei großzügige Treppenhäuser und Aufzüge miteinander verbunden. Die neoklassizistischen Fassaden weisen die typischen Stuckelemente auf. Es entstehen hier insgesamt 67 Wohnungen, darunter auch 12 herrliche Maisonette-Wohnungen (plus weitere 10) (im 3. OG plus Dachterrasse) wird das Haus zu einer repräsentativen und gefragten Adresse in Friedrichshain.
Wohnungsgrößen: es stehen Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf- Zimmer-Wohnungen mit Größen von rd. 61,00 m² bis ca. 145,00 m² zur Verfügung
Kaufpreise: ab 116.000 ?
Erwerbsnebenkosten: rd. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis
Mieteinnahmen: ? 7,00 / m² / Monat
Eigentümernebenkosten: WEG- und Mieterverwaltung: ca. ? 50,00 (netto) pro Monat und Wohneinheit für die Verwaltung von Gemeinschafts- und Sondereigentum Instandhaltungsrücklage: ? 0,40/m²/ Monat
Die Lage: Beliebt und bekannt ist das ca. 2 km vom Alexanderplatz entfernte neue Szene- und Kneipenviertel mit seinen vielen kleinen Läden und kulturellen Einrichtungen im Umfeld der Simon-Dach-Straße / Boxhagener Platz / Wismarplatz / Boxhagener Straße / Wühlisch Straße / Sonntagstraße. Hier am Boxhagener Platz und im nahen Umfeld wurden und werden vielfältige Veranstaltungen durchgeführt wie Familien-Jahrmarkt, Kreutziger Straßenfest, Theaterfestivals, Kinderzirkusfestival, Kiez-Feste, Kunst- und Kulturfeste und seit ca. 100 Jahren ist der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz bekannt. In diesem gefragten Wohnquartier, das sich durch viel Straßengrün auszeichnet und in dem viele schöne Altbauten erhalten sind, liegt unmittelbar gegenüber dem Wühlischplatz mit Parkanlage, das große Grundstück mit der ehemaligen Max-Kreuziger-Oberschule, die auf einem ca5.502 m2 großen Areal, mit altem Baumbestand steht. Verkehrstechnisch ausgezeichnet gelegen, nur wenige Minuten sind es zum S-Bahnhof Ostkreuz. Die Straßenbahn in der Wühlischstraße / Boxhagener Straße ist gleich um die Ecke.